Ein Pool erweist sich als starker Tourismusfaktor. Er beeinflusst sowohl den Umsatz als auch die Vorlieben der Gäste. Hier erfahren Sie genauer, wie ein Pool die Performance eines Hotels steigert – und wo die italienische Hotellerie noch Entwicklungspotenzial hat.
Im italienischen Sommertourismus hat sich der Pool von einer einfachen Annehmlichkeit zu einem echten Kaufanreiz entwickelt. Er prägt heute die Positionierung und Rentabilität von Hotels, Agriturismi, Ferienvillen und anderen Kurzzeitmietobjekten maßgeblich.
Für Reisende, die ihre Unterkunft wählen – und für Gastgeber, die ihre Preise festlegen – haben Wasserspiele messbare wirtschaftliche Auswirkungen. Tatsächlich verändern sie die Auslastungsmuster und verlängern die italienische Touristensaison.
Der Umsatzmultiplikator: Durchschnittliche Preise und Auslastung
Im Gastgewerbe und im Bereich der Kurzzeitvermietung hat die Installation eines Pools unmittelbare Auswirkungen auf zwei wichtige Rentabilitätskennzahlen: den durchschnittlichen Tagespreis und die Auslastung.
Ein Preisaufschlag. Daten zu italienischen Unterkünften zeigen, dass Pools die durchschnittlichen Tagespreise im Vergleich zu ähnlichen Objekten am selben Standort ohne Pool um 30 bis 50 % erhöhen. Bei Premium-Unterkünften oder solchen mit privatem Pool kann dieser Unterschied in der Hochsaison im Sommer sogar 60 % übersteigen.
Eine Steigerung der Auslastung. In der Hochsaison steigern Pools die Auslastung um 15 bis 25 Prozentpunkte. Im Bereich der Kurzzeitvermietung erreichen Objekte mit Pool im Juli und August Auslastungsraten von 85–90 %. Dadurch sind sie nicht mehr auf Küsten- oder Seelagen angewiesen.
Der Motor des Auslandstourismus
Der italienische Tourismusmarkt ist stark von der internationalen Nachfrage abhängig – und ein Pool dient als wichtiger Filter dafür, wie ausländische Reisende nach Unterkünften suchen.
Die Buchungsmuster auf großen globalen Plattformen wie Airbnb, Booking.com und Vrbo sprechen eine deutliche Sprache. Ein Pool gehört regelmäßig zu den drei am häufigsten verwendeten Kriterien bei Reisenden aus Nordeuropa – Deutschland, den Niederlanden, Großbritannien und Skandinavien – sowie aus den USA.
Diese Gäste bleiben tendenziell länger und geben mehr Geld aus als einheimische Touristen. Für sie ist ein Pool kein Luxus, sondern oft ein Ausschlusskriterium.
Ein strategischer Hebel für Bergziele und die Nebensaison
An der Küste ergänzt ein Pool das Meer. In hügeligen und ländlichen Gegenden – wie etwa in der Toskana, Umbrien, Apulien, der Langhe und den italienischen Seengebieten – wird er jedoch zum Herzstück des gesamten touristischen Angebots.
Eine längere Saison. Heiztechnologien wie solarbetriebene Wärmepumpen und Wärmeschutzabdeckungen ermöglichen es Betreibern, ihre Buchungssaison zu verlängern. Dadurch verschiebt sich die Hochsaison um etwa zwei Monate nach vorn, sodass auch Mai, September und sogar Anfang Oktober wirtschaftlich rentabel werden.
Eine schnellere Kapitalrendite. Höhere Preise in Verbindung mit einer längeren Saison generieren zusätzliche Bruttoeinnahmen. Diese decken in der Regel die Kosten für den Bau eines eingelassenen Pools für die Hotelnutzung – zwischen 20,000 € und 45,000 € – innerhalb von drei bis fünf Betriebsjahren.
Wie Italien im Vergleich zu europäischen Wettbewerbern abschneidet
Im europäischen Sommerhotelsektor hinkt Italien seinen wichtigsten Konkurrenten im Mittelmeerraum in puncto Poolnutzung noch immer hinterher.
Spanien und Griechenland sind die Vorreiter. In beiden Ländern bieten über 40 % der unabhängigen Unterkünfte und Ferienwohnungen einen Gemeinschafts- oder Privatpool an.
Italien holt auf. Im Vergleich dazu verfügen derzeit nur 18–22 % der italienischen Unterkünfte über einen Pool. Diese Lücke birgt jedoch auch Potenzial. Da weniger Konkurrenten einen Pool anbieten, können italienische Unterkünfte mit Pool einen noch höheren Preisaufschlag erzielen als vergleichbare spanische oder griechische Objekte.
Die größte Herausforderung für das italienische Gastgewerbe in der Zukunft wird die Modernisierung der Poolinfrastruktur sein, um höhere Standards in Bezug auf Energieeffizienz und Wassereinsparung zu erfüllen – ein wichtiger Schritt, um im europäischen Tourismusumfeld wettbewerbsfähig zu bleiben.
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Quellen: AirDNA; ASOFAP; Osservatorio Nazionale del Turismo; ISTAT; agriturismo.it; Fédération des Professionnels de la Piscine et du Spa
