La présence d'une piscine s'avère être un atout touristique majeur. Elle influence à la fois les revenus et les préférences des clients. Voici un aperçu de la manière dont une piscine améliore les performances d'un établissement et des axes de développement possibles pour l'hôtellerie italienne.
Sur le marché touristique estival italien, la piscine est passée d'un simple atout à un véritable facteur d'achat. Elle redéfinit désormais le positionnement et la rentabilité des hôtels, agritourismes, villas de vacances et autres locations saisonnières.
Pour les voyageurs au moment de choisir leur hébergement — et pour les hôtes qui fixent leurs tarifs — les points d'eau ont un impact économique tangible. En effet, ils modifient les taux d'occupation et prolongent la saison touristique en Italie.
Le multiplicateur de revenus : taux moyens et taux d’occupation
Dans le secteur de l'hôtellerie et de la location de courte durée, l'installation d'une piscine a un effet immédiat sur deux indicateurs clés de rentabilité : le tarif journalier moyen et le taux d'occupation.
Une prime de prix. Les données relatives aux hébergements italiens montrent que la présence d'une piscine augmente les tarifs journaliers moyens de 30 % à 50 %, par rapport à des établissements similaires situés au même endroit et n'en possédant pas. Pour les logements haut de gamme ou ceux proposant une piscine privée, cet écart peut dépasser 60 % en haute saison estivale.
Une hausse du taux d'occupation. En haute saison, la présence d'une piscine augmente le taux d'occupation de 15 à 25 points de pourcentage. Dans le secteur de la location saisonnière, les propriétés avec piscine affichent des taux d'occupation de 85 à 90 % en juillet et août. Cela suffit à leur permettre de s'affranchir des contraintes liées aux emplacements côtiers ou lacustres.
Le moteur du tourisme étranger
Le marché touristique italien dépend fortement de la demande internationale, et un système de réservation en ligne joue un rôle de filtre essentiel dans la manière dont les voyageurs étrangers recherchent un hébergement.
Les habitudes de réservation sur les principales plateformes mondiales, telles qu'Airbnb, Booking.com et Vrbo, sont sans équivoque : la piscine figure systématiquement parmi les trois filtres les plus utilisés par les voyageurs d'Europe du Nord (Allemagne, Pays-Bas, Royaume-Uni et Scandinavie) ainsi que des États-Unis.
Ces clients ont tendance à rester plus longtemps et à dépenser davantage que les touristes locaux. Pour eux, une piscine n'est pas un simple luxe, mais souvent un critère déterminant.
Un levier stratégique pour les destinations de montagne et la basse saison
Le long du littoral, une piscine complète la mer. Mais dans les destinations rurales et de montagne — comme la Toscane, l'Ombrie, les Pouilles, les Langhe et la région des lacs italiens — elle devient l'élément central de toute l'offre touristique.
Une saison plus longue. Les technologies de chauffage, comme les pompes à chaleur solaires et les couvertures thermiques, permettent aux exploitants de prolonger leur saison de réservation. Cela repousse la période de forte occupation d'environ deux mois, rendant ainsi les mois de mai, septembre, voire début octobre commercialement viables.
Un retour sur investissement plus rapide. Des tarifs plus élevés, associés à une saison plus longue, génèrent des recettes brutes supplémentaires. Celles-ci permettent généralement d'amortir le coût de construction d'une piscine enterrée à usage hôtelier (entre 20 000 et 45 000 €) en trois à cinq ans d'exploitation.
Comment l'Italie se compare à ses concurrents européens
Dans le paysage touristique estival européen, l'Italie reste à la traîne par rapport à ses principaux concurrents méditerranéens en matière de présence des piscines.
L'Espagne et la Grèce montrent la voie. Dans les deux pays, plus de 40 % des hébergements indépendants et des locations de vacances proposent une piscine partagée ou privée.
L'Italie rattrape son retard. En comparaison, seulement 18 à 22 % des hébergements italiens en sont actuellement équipés. Ce manque représente toutefois une opportunité. Face à une concurrence moins forte, les établissements italiens qui proposent des piscines peuvent pratiquer des prix encore plus élevés que leurs homologues espagnols ou grecs.
À l'avenir, le véritable défi pour l'hôtellerie italienne sera de moderniser les infrastructures de piscines afin de répondre à des normes plus élevées en matière d'efficacité énergétique et de conservation de l'eau – une étape clé pour rester compétitif sur le marché touristique européen.
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Sources : AirDNA ; ASOFAP; Osservatoire national du tourisme ; ISTAT ; agritourisme.it; Fédération des Professionnels de la Piscine et du Spa
